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南宁土拍闪电战 建安摘得旧改地 万科拓土兴宁东

时间:2019-07-25
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  2019-07-1711:03

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南宁土壤节拍闪电战建安捡老土地改变万科延伸土兴宁东

7月17日,南宁掀起了另一场争夺战。南宁建安底价位于江南区GC2019-018地块,万科赢得了兴宁区GC2019-045地块。两块土地的总价分别为4.23亿元和7.33亿元。

直接点击现场:南宁建安基地价格拿土地,万科快速修复

这次,由于GC2019-018地块是一块古老的地块,竞争的房地产企业需要成为一个成熟的人才,因此大多数房地产企业将目标GC2019-045地块超过100亩。共有12家住房公司前来竞争,包括万科,张台,国越等住房企业。

在现场,首先进行了018地块的拦截仪式。在现场,南宁建安仅有一家住房公司报价,价格为人民币905万元。该地块总价达到423187.05万元,楼面价约为3879元。

首次亮相后,045情节被吸引到房地产企业争夺牌。在短短几分钟内,价格上涨从10万亩增加到20万亩。然而,高潮来得很快,开始拍摄花了不到15分钟。在万科报出700万元后,将没有上市空间。

(045情节赢得万科)

最后。万科以7万亩的价格赢得了该地块,该地块的总价格达到了733.733.8万元。该地块的交易价格为5833元。

情节总结:旧江南街区成熟,兴宁东的潜力无限

这次的两个地块GC2019-018和GC2019-045都有自己的兴趣点。 018地块位于江南区白沙地区,成熟度较高,045地块位于兴宁东区,潜力巨大。

GC2019-018绘图

位于江南区星光大道西侧,石柱岭路南侧和北侧。

(GC2019-018绘制航空图)

(GC2019-018包裹信息)

交通:该地块位于星光大道旁,毗邻地铁2号线的汀红路站,距离石柱岭站约500米。沿着星光大道直达朝阳广场非常方便。

经营范围:该地块的东北部毗邻江南万达广场,还有梦幻岛百货。这是长江以南相对繁荣的地块,吸引了大批前来消费的人。附近还有文艺基地百怡商河城。

教育:情节接近广西广播电视学校。还有南宁第二中学,石柱岭小学和南宁卫生学校等教育设施。

(GC2019-018绘图位置匹配)

这件作品更合适。唯一缺少的是生态包装。如何开发土地来弥补这个缺点,南宁建安可能需要增加对社区绿化的更多思考。

GC2019-045绘图

它位于Naru路以北,兴宁区昆陵路以东。

(GC2019-045绘图航空图)

(GC2019-045包裹信息)

生态:有河滨湿地公园,广西玉木生态公园,广西药用植物园和规划公园。此外,该地块的地积比率仅为1.8,未来完工项目的绿化程度将是一个亮点。

交通:金桥汽车客运站距离地块约2公里。与此同时,附近的南宁环线高速公路和昆仑大道相遇。沿着正在建设的和平坡路,您可以快速到达南宁东站。未来,地铁5号线将建在金桥汽车客运站附近。

经营范围:目前,有金桥国际农产品批发市场等农产品市场的情节。第一个出口仍在建设中。随着兴宁东板块的发展,商业价值发展潜力巨大。

教育:周边的学校主要集中在昆仑大道两侧。距离Ertang小学,金桥小学和兴宁区的第一所中小学约3公里。

(GC2019-045绘图位置匹配)

在匹配中,045地块中有许多地方等待补充和开发。近年来,兴宁东已成为南宁房地产市场的“流行语言”,显示其行业受到关注。

价格炒作:万达商圈欢迎高端产品,兴宁东推100亩高端住宅

今年5月,在018地块附近还有一块旧的改建地块,被镇宁收购。这两个地点相似,都在江南万达附近。从各自的规划要求来看,它们都可能被建成刚才需要的住宅产品。该项目主要由30层以上的高层建筑组成。

镇宁的原始项目(镇宁星光广场一期和二期)是80-120O3-4的主要产品,新项目属于第三阶段。产品类型还不错。结合周边房地产情况,邻近的广汇名称销售96-125O8前缀空白房,而位置较好的镇宁项目可能会推出9头空白产品。

基于以上因素,南宁建安预计将在018地块上建立不到1万元的空白产品。不同的是,地积比要求(总体积比> 2.0和≤3.5)和建筑密度要求(≤28%)高于镇宁项目,因此它可能提供更舒适的住宅产品。

(镇宁星光广场效果图)

兴宁东045土地面积约105亩,建筑面积要求仅> 1.5且≤1.8,高度限制≤18米。这种“非主流”规划要求表明,低密度高端住宅市场将建在045地块上,产品可能是平房或联排别墅。

结合045地块周围的Naukahe湿地公园,药用植物园和广西Yumu生态公园的景观生态优势,高端住宅产品的购买者可能期待万科的发展。

目前,周边房地产包括海普四季绿城,碧桂园雍自站,中鼎公园,粤月等项目,土地所在的三塘地区没有多少低密度土地。值得参考的是中鼎公园的资金项目,占地110亩。计划的产品是花园洋房和房屋,市场尚未正式启动。

(中鼎公园资本项目效果图)

住房企业介绍:地方住房企业重新获得土地,万科首先进入兴宁东部

南宁市建安江南花园投资有限公司,隶属于南宁市建筑安装工程集团,是南宁市民营企业。投资开发建设西城广场,西溪湾,东方世贸等项目,并在南宁开展项目。这次获得的018地块是之前“66号星光大道旧城重建项目”的位置。人们会给当地房地产企业带来什么样的惊喜?

(世贸西部城市项目)

万科被认为是南宁房地产市场的“老熟人”。自2013年进入南宁以来,万科已经在南宁的几个主要地区部署了13个项目。销售的产品包括万科城,万科金域中心,万科金鱼木乡,万科金隅蓝湾,万科兴都会等项目。价格范围从9000-20000元O.

这一次,万科首次进入兴宁东,而在此之前,万科的其他项目还没有开发出别墅式产品。万科社会在南宁市场的雄心壮志和兴宁东圃的快速发展会产生什么样的火花?让我们拭目以待吧。

(万科城效果图)

作者有一抹蓝色,江涛

制图黄变

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